地产周刊｜在缅甸如何选择优质房地产投资项目？金凤凰带您大盘点

如何选择优质房地产投资项目？

【缅甸金凤凰讯】近期，缅甸汇率失控、货币贬值、金价飞涨，资金保值成为避险刚需，购房成为一个有效选择。

你是把钱投在即将腾飞的初创企业上，还是买了一套市中心的公寓，然后把它租出去?如果你投资房地产，你会买当地的还是去度假胜地?

这里有四个小贴士，帮你找到合适的投资房产:

1、决定你的目标

购买投资性房产是一项重要的财务决策，所以你应该考虑的第一件事是你是否在寻找即时的租金回报，一个会产生负扣税还是最终达到资本增幅的房产。

你是想买一套房子，翻修一下，然后卖掉以迅速获利呢，还是想找个租户住进去，一直住到市场繁荣为止?

记住，房地产是一个长期的命题，所以知道你想从你的房地产中得到什么会帮助你构建你的搜索框架，这样你就会得到最好的回报。

2、决定属性类型

随着市中心的公寓、乡村的农庄和海边的平房在市场上的出现，投资者有多种选择。

总体而言，独立住宅提供了更好的资本增长，而公寓则拥有更好的租金收益。

也就是说，公寓通常有物业管理费，独立住宅可能需要维护费用。

每种房产都有其独特的优点和缺点，所以列出一个清单来决定哪一种可以帮助你实现个人理财目标。

3、考虑物业的位置

一处房产的位置应该与你选择的住宅类型和目标相匹配。如果你想从一套公寓中获利，你应该考虑在CBD附近购买，如果你想从一套独立的房子中获得资本收益，那就去城镇看看，那里的房价正开始飙升。

你还应该留意计划中的基础设施改善，这可能会影响房产的房价走势。

根据经验，如果你想要锁定一个长期租户，并确保你的房子能保值，那就尽量靠近当地的设施和公共交通服务。

4、向专业人士寻求建议

购买一处投资房产是建立你的投资组合和创造财富的好方法。对一个投资者有用的东西，对另一个投资者不一定有用，所以在存钱之前考虑一下你的个人目标是很重要的。

房地产投资可能很棘手，所以不要害怕向财务顾问或物业经理询问你的下一步计划。

他们毕生致力于帮助买家从投资中获得回报，这意味着他们的指导可以帮助你长期获利。

当你不确定的时候，你的房地产经纪人会帮助你找到适合长期目标的投资房产。

那么，在缅甸有哪些值得投资的房地产项目呢？

今年五月份，金凤凰推出《地产周刊》专栏，为大家介绍了许多房地产投资项目。本期《地产周刊》，小编带大家重新回顾，自2022年5月以来，我们向大家陆续推荐的一系列优质房地产项目。

坐落于仰光显赫豪宅地段Ahlone Township的大型综合发展项目-The Park。项目由屡获殊荣的香港建筑事务所LWK+Partners和Urbis等团队匠心打造，占地面积28255平方米（7英亩）,提供一房至三房共773个住宅单位。

项目设有区内首个室内购物商场，总楼面面积达20,880平方米，提供多元零售和餐饮空间，满足小区内外衣食住行需求。

【链接】

TIMES CITY时代城，位于缅甸城市仰光的核心区，项目汇集商业、写字楼、居住、星级酒店、商铺、购物中心以及住宅公寓，定位于高端的城市综合体，是仰光未来发展的新焦点项目。

据了解，TIMES CITY项目以“仰光·城市客厅——国际时尚购物公园”为其前瞻性定位，致力于为仰光本土打造一个国际化生活方式的商业中心。国际视野与缅甸特色的完美融合使项目成为不少投资者的置业首选。

随着缅甸经济活动的复苏，TIMES CITY的商业圈脱颖而出，率先恢复活力，汇聚起越来越多的商业活动，该项目也已成为了仰光城市的新消费标杆。

【链接】

翡翠湾项目(Emerald Bay Condominium)由缅甸TET LANN与新加坡金宇投资有限公司共同开发的高端品质住宅，选址城市中心拥得天独厚的江景资源，交通便捷，出则繁华，入则宁静，是成功人士的首选。

74万方一线江景豪宅。翡翠湾项目包含3万方商业中心、2.5万方立体园林，规划总建筑面积约74万平方米的大型高端社区，规建游艇码头、江园双泳池、健身房、星光跑道、童梦乐园等多样配套设施，并引入全球346万业主信赖的物业服务上市公司——碧桂园服务（缅甸），配备高科技智慧安全管理系统，让业主享受五星级生活的智能化社区。

【链接】

The Central商业步行街位于The Central商业综合体内，毗邻茵雅湖的湖滨大道，是仰光第一条商业步行街。这条由全球100强之列的建筑师设计，正在成为仰光核心地带的新地标与新标杆。

The Central商业步行街集社会、文化、商业于一体，在这里有琳琅满目的国际、国内知名品牌商店和国际知名连锁商场，让您在仰光就能体验即豪华又便利的购物休闲之旅，让您仿佛置身于洛杉矶罗迪欧大道和巴黎香榭丽舍大街。步行街独特的开放式空间布局，有使得这里可以满足各种类型的社交、商业活动的举办。

【链接】

BRILLIANCE MANSION地处仰光城市核心兰玛多区，Min Ye Kyaw Zwa路UMFCCI隔壁，占据城市中心地段，周边使馆和政府机构林立，多座大型购物中心、各类学校和医疗机构星罗棋布，政务、商务和教育环境极其优越，加之交通四通八达，不仅居住生活便捷，其投资价值更是尤其显著。

项目自身是以五星级标准进行打造的一个精英社区：在社区配套、智能化配套、健康配套、安防系统和品质标准等方面，进行全面优化和升级的一个社区。

整个项目占地5英亩，开发体量10万平方米，绿化率高达30%，是以FAR（容积率）仅为4.3的高档住宅楼盘。

耀桦公馆共7栋12层高的小高层电梯公寓，呈围合式布局，人车分流，安全宁静；是仰光城市中心为数不多的低密度纯住宅小区，拥有约6000平米的中庭花园景观。

【链接】

The Century公寓项目，内含酒店式公寓楼、写字楼、住宅楼建筑群，4栋现代化建筑，每栋24层。

The Century豪华公寓位于缅甸经济中心——仰光市莱镇区（Hlaing）永盛路（Insein），交通便捷，商业繁华。项目建筑用地属私人土地，无房屋所有权归属之后顾之忧。

目前，项目总进度已完成80%，2022年12月即可入住。

【链接】

KANBAE TOWERS位于仰光YANKIN区KANBAE路。KANBAE，缅语寓意为围绕着茵雅湖。

茵雅湖是仰光市内最大的景观湖，是仰光地价最高的区域之一。YANKIN区是城市商业核心区，经济发展潜力巨大。

Kanbae Towers距离Sedona酒店，Myanmar Plaza核心商圈2000米直径范围内，在家中即可眺望茵雅湖。周边有着成熟的大型商场、写字楼、五星级酒店、火车站、银行、知名国际学校、医院等完善的生活配套。未来繁华无限的商业氛围，交通的便捷，精品户型空间灵动的组合，所在区域内丰富的消费人群，构建了多元化的投资平台。

【链接】