仰光房地产价格翻番增长 分析人士称现在不是交易黄金时段

【缅甸金凤凰讯】据悉，仰光房地产价格出现翻倍增长态势，市场分析人士称当前不是房地产交易的黄金时段。

据一房产经纪人表示，2022年4月之后，有预测称房地产交易会变淡，价格会趋于稳定。但由于国管委政府的外汇政策调整，导致并没有像预测的那样发生。仰光省内的许多镇区如妙达贡（မြောက်ဒဂုံ）、当达贡（တောင်ဒဂုံ）、达贡瑟甘（ဒဂုံဆိပ်ကမ်း）、亚谢达贡（အရှေ့ဒဂုံ）是房产交易最集中的地区；达吉塔（သာကေတ）、多崩（ဒေါပုံ）、丁甘遵（သင်္ဃန်းကျွန်း）是公寓楼交易第二多的地区。

一名经济学家表示，目前，很多本土公司破产的消息在社交网络上流传，私人银行或将破产的消息也在坊间传开。据消息称，富人都在争相买房。所以，房地产价格翻了一番。

分析认为，由于银行倒闭的传闻和民众不愿持有缅币等多重因素影响，导致仰光土地和房地产市场价格翻倍增长。据房产经纪人介绍，目前买房的人大部分不是用来居住，而是用来出租或是不愿持有现金。比起购买公寓楼或房子，大部分人更愿意购买和囤积土地。大量购买土地导致其价格不断攀升，房产交易上涨的主要原因还是因为政治局势不稳和缅币持续贬值所致。

也有业界人士表示，国防军接管政权一年半以来，仰光房地产价格上涨了2倍，并可能在未来点灯节时期继续上涨。大家都在预测，在点灯节期间房价会再继续上涨，一些打算卖房的人也在等价格上涨后才出售。但也因为房价上涨导致大家都在观望等待，目前市场上的成交量比较低。

同时，房地产市场分析人士认为，由于当前的通货膨胀，无论是将美元兑换成缅元、还是因购买黄金都必须注册，另外对银行也也是信任。为此，交易商表示他们只会持有土地，因为土地价格会上涨。但是，可以肯定的是，在如今的条件下，要想实现房地产的黄金时代是不可能的。

今年4月份，该分析人士曾表示，现在是房地产黄金时代的逆反期，许多外资都在撤资；新的外国投资进入很少；在国外的缅甸公民的收入和储蓄只会存在国外；外籍人士不再投资缅甸房地产，包括在国外的公民也不会回来投资；能够进入国际市场的当地富人也希望将其更多的资产和投资转移到国外。当下的房地产市场中，可以看到许多国外的公寓正在缅甸出售。

“现在的政治形势不稳定，经济形势也不好，土地价格不太可能上涨到足以弥补通货膨胀的速度。此外，很多在银行抵押的房产，由于无法立即筹集到资金，因此他们是欠银行最多的不良贷款。为此，这些投资商正在等待愿意支付高价的买家进行出售与结算。”他说。