地产周刊｜缅甸2022房地产市场观察
REAL ESTATE WEEKLY
·金凤凰地产周刊
【缅甸金凤凰讯】房地产作为现代经济活动重要组成部分，其走势备受关注。在疫情和政局双重影响下的缅甸地产走势在2022年迎来了触底后的缓步反弹。
据投资与公司管理局（Directorate of investment and Companies Administration）统计，截至2022年8月底，房地产开发部门的本地投资已超过48880亿缅元，占公民总投资的21.11%。
今年二月，国内地产市场降到最低点，同比上年交易量减少95%。五月，随着泼水节结束和新财年的到来，地产市场开始全面回暖，首先是仰光、曼德勒等中心城市的租赁市场开始升温。之后随着缅甸央行连续发布一系列外汇管制政策及金融法令，让民众在对银行缺乏信任和缅元汇率动荡的情况下，缅甸国内的房地产需求激增，一些人为了实现资产避险，而另一些人则因为快速上涨的房价而望房兴叹。缅甸房地产市场在2022年呈现出从最低点慢慢复苏的情况，一直持续至今。
2022年，在银行放松了提款限制后，需求在4月份急剧上升。2021年2月后，缅甸中央银行为避免国内银行陷入严重挤兑而实施了提款限制。
“当美元汇率高时，房地产需求很高。”一位曾在一家私人银行担任高管表示，2021年3月，中央银行限制从账户和自动提款机（ATM）取款后，储户就对国内银行失去了信任。今年缅元兑美元汇率大幅下跌的外汇市场波动也影响了对缅币的信心。
缅元兑美元的汇率剧烈波动，中央银行宣布的固定汇率往往与实际市场价值相差甚远。“当美元大幅上涨时，人们不再信任缅元，转而投资黄金、房地产和美元。”该高管说，“由于汇率和黄金价格的波动性，人们投资房地产是因为他们认为房地产更保值。”他表示，房地产市场恢复稳定将取决于银行系统从缺乏信任中恢复，以及货币市场波动的结束，这两种情况都不太可能很快出现。他说：“我不能说什么时候情况会恢复正常。如果人们对银行和国家货币不信任，经济肯定会继续变得比现在更糟。”
交易全面回暖带来的就是价格快速上升。房地产繁荣的最大赢家是房地产经纪人和房地产所有者，尤其是那些在仰光郊区拥有土地的人，这些土地以前被视为不太受欢迎，但现在的价格要高得多。工薪阶层聚居的仰光西北部瑞比达镇区，过去房地产市场发展缓慢，但今年情况发生了巨大变化。
“我卖了很多房子和房产，每天都有交易。”一位瑞比达当地地产中介说，“我一天中的大部分时间都骑着摩托车在镇上转来转去，寻找想买卖房子的人，我也经常接到买家和卖家的电话。”
仰光的房地产经纪人表示，购房者最初关注的是市中心，但当价格上涨时，他们开始将注意力转向商业中心外围的城镇。“当市中心的价格上涨时，他们开始在北达贡镇区购买，当那里的价格上涨后，他们开始关注瑞比达镇区和莱达雅（HlaingTharyar）镇区的房产。”他说：“有些人正在大量购买。他们的目标是购买土地而不是持有现金，但价格上涨得太快了，让人害怕。”
首都内比都的物价也在上涨，可能是因为它比全国其他地区更稳定。记录显示，近几个月内比都每天约有30块土地易手，这几乎等于是每月有至少800块土地的销售额。与此同时，缅甸的主要城市房价都在飙升。
“随着市场变化，买家也在寻找合适自己的投资方向。开发商应该专注于更好的质量，以保持良好的售价。与其开发许多项目，不如研究市场并了解哪些项目更好出售。只有这样，我们才能维持房地产市场而不会遭受损失。”
无论是暴跌还是猛增，对于地产行业都不是好消息。因为如果人们把钱投资在房地产上也会对经济其他方面产生连锁反应。“当资金没有流向银行时，就不会流向企业。所以中小型企业很难获得资金，这会减缓国家的经济发展。”一位业内专家分析，地产市场也需要一个稳定的环境才能健康发展。
最后，仰光地产选哪里？小编带大家重新回顾，金凤凰推出《地产周刊》专栏以来向大家陆续推荐的一系列地产项目，供有需要的朋友选择：
NO.1
The Park（发布于2022.05.21）
坐落于仰光显赫豪宅地段Ahlone Township的大型综合发展项目-The Park。项目由屡获殊荣的香港建筑事务所LWK+Partners和Urbis等团队匠心打造，占地面积28255平方米（7英亩）,提供一房至三房共773个住宅单位。
项目设有区内首个室内购物商场，总楼面面积达20,880平方米，提供多元零售和餐饮空间，满足小区内外衣食住行需求。
NO.2
TIMES CITY（发布于2022.05.28）
TIMES CITY时代城，位于缅甸城市仰光的核心区，项目汇集商业、写字楼、居住、星级酒店、商铺、购物中心以及住宅公寓，定位于高端的城市综合体，是仰光未来发展的新焦点项目。
据了解，TIMES CITY项目以“仰光·城市客厅——国际时尚购物公园”为其前瞻性定位，致力于为仰光本土打造一个国际化生活方式的商业中心。国际视野与缅甸特色的完美融合使项目成为不少投资者的置业首选。
随着缅甸经济活动的复苏，TIMES CITY的商业圈脱颖而出，率先恢复活力，汇聚起越来越多的商业活动，该项目也已成为了仰光城市的新消费标杆。
NO.3
翡翠湾（发布于2022.06.04）
翡翠湾项目(Emerald Bay Condominium)由缅甸TET LANN与新加坡金宇投资有限公司共同开发的高端品质住宅，选址城市中心拥得天独厚的江景资源，交通便捷，出则繁华，入则宁静，是成功人士的首选。
74万方一线江景豪宅。翡翠湾项目包含3万方商业中心、2.5万方立体园林，规划总建筑面积约74万平方米的大型高端社区，规建游艇码头、江园双泳池、健身房、星光跑道、童梦乐园等多样配套设施，并引入全球346万业主信赖的物业服务上市公司——碧桂园服务（缅甸），配备高科技智慧安全管理系统，让业主享受五星级生活的智能化社区。
NO.4
The Central（发布于2022.06.11）
The Central商业步行街位于The Central商业综合体内，毗邻茵雅湖的湖滨大道，是仰光第一条商业步行街。这条由全球100强之列的建筑师设计，正在成为仰光核心地带的新地标与新标杆。
The Central商业步行街集社会、文化、商业于一体，在这里有琳琅满目的国际、国内知名品牌商店和国际知名连锁商场，让您在仰光就能体验即豪华又便利的购物休闲之旅，让您仿佛置身于洛杉矶罗迪欧大道和巴黎香榭丽舍大街。步行街独特的开放式空间布局，有使得这里可以满足各种类型的社交、商业活动的举办。
NO.5
仰光耀桦公馆（发布于2022.06.18）
BRILLIANCE MANSION地处仰光城市核心兰玛多区，Min Ye Kyaw Zwa路UMFCCI隔壁，占据城市中心地段，周边使馆和政府机构林立，多座大型购物中心、各类学校和医疗机构星罗棋布，政务、商务和教育环境极其优越，加之交通四通八达，不仅居住生活便捷，其投资价值更是尤其显著。
项目自身是以五星级标准进行打造的一个精英社区：在社区配套、智能化配套、健康配套、安防系统和品质标准等方面，进行全面优化和升级的一个社区。
整个项目占地5英亩，开发体量10万平方米，绿化率高达30%，是以FAR（容积率）仅为4.3的高档住宅楼盘。
耀桦公馆共7栋12层高的小高层电梯公寓，呈围合式布局，人车分流，安全宁静；是仰光城市中心为数不多的低密度纯住宅小区，拥有约6000平米的中庭花园景观。
NO.6
The Century公寓项目（发布于2022.07.09）
The Century公寓项目，内含酒店式公寓楼、写字楼、住宅楼建筑群，4栋现代化建筑，每栋24层。
The Century豪华公寓位于缅甸经济中心——仰光市莱镇区（Hlaing）永盛路（Insein），交通便捷，商业繁华。项目建筑用地属私人土地，无房屋所有权归属之后顾之忧。
目前，项目总进度已完成80%，2022年12月即可入住。
NO.7
KANBAE TOWERS（发布于2022.07.16）
KANBAE TOWERS位于仰光YANKIN区KANBAE路。KANBAE，缅语寓意为围绕着茵雅湖。
茵雅湖是仰光市内最大的景观湖，是仰光地价最高的区域之一。YANKIN区是城市商业核心区，经济发展潜力巨大。
Kanbae Towers距离Sedona酒店，Myanmar Plaza核心商圈2000米直径范围内，在家中即可眺望茵雅湖。周边有着成熟的大型商场、写字楼、五星级酒店、火车站、银行、知名国际学校、医院等完善的生活配套。未来繁华无限的商业氛围，交通的便捷，精品户型空间灵动的组合，所在区域内丰富的消费人群，构建了多元化的投资平台。
NO.8
莱河之春不容错过的酒店式公寓
莱河之春（spring line），优越的地理位置及内部服务是其一大优势。项目离仰光国际机场仅有4.7公里，距火车站也仅有10余公里，居住在这里出行也是极为方便，配上公寓内优质的物业管理服务，诸如：公司年检、驾照办理、税务咨询等相关服务也是一应俱全。对外出行便利，对内亦可足不出户办理工作相关事宜。
走进莱河之春公寓内部，这里也提供了多种户型的选择。据悉，目前整体项目的公寓部分均采用对外出租的方式。项目内部配套齐全，健身房、游泳池、篮球场等一应俱全，同时凡租赁莱河之春公寓的客户均可享受免费地下停车服务；为保障入住客户的工作与学习，项目方也承诺保证24小时供电。
莱河之春的公寓面积段从83-145平方米不等，提供2房-4房的房型的不同选择，满足不同客户的需求，简约大气的精装修风格配上品牌家电的配置，真正让客户达到拎包入住的条件。
【部分内容来源于网络】
