地产周刊｜新年后缅甸房地产走势分析：仰光依旧低迷 内比都逆势上扬
金凤凰地产周刊
【缅甸金凤凰讯】受到新冠疫情、政局动荡等多重因素影响，缅甸房地产市场近两年来遭遇“寒冬”，令许多投资者直呼“凄凉”。但今年以来，随疫情好转、经济复苏，缅甸的房地产市场正逐步回暖，相关投资再次受到青睐。
不过，在仰光、内比都等主要大城市，房地产市场回暖的步伐并不一致——仰光地区需求不高交易低迷，而内比都则逆势上扬交易活跃......不同城市房地产市场差异明显。本期金凤凰《地产周刊》为您详细解读新年后缅甸房地产走势。
仰光：需求减少交易低迷
据仰光省房地产服务协会称，由于房地产市场价格上涨和买家需求减少，交易量减少。
房地产协会负责人表示，仰光房地产交易市场虽然有少数购房者，但由于价格上涨，交易量不多，交易不如以往。
“房地产成交不多，但房屋租赁市场与正常租赁市场一样，房屋租赁价格高于去年的价格。目前市区的租金价格在20万多到100万之间，其它郊区小公寓房租价格在10万多和10万以下。”房地产中介马丁丁说。
在房地产业务方面，自今年以来，已向房地产中介颁发房地产中介注册证。据悉，如果进行超过一千万缅元的交易，将不得不向有关部门报告。
内比都：逆势上扬交易活跃
据悉，2021年以来，内比都房地产因移民投资者数量增加，市场价格翻倍增加，以周边道路、水、电、学校、医院、市场配套齐全的勃巴迪瑞镇区来说，以往只需要1000万~2000万缅币的地块，当下的价格已经涨至2000万~5000万缅币。
据缅甸房地产业发展协会（MRPDA）消息，新年过后内比都房地产市场交易量有所上升，房地产购买量明显增加。
消息称，内比都的房地产交易量大幅增加，是因为交通便利、居住区宽敞、环境清净、电力供应充足。
房地产业发展协会主席吴昂吞称，大约两年前，内比都达喜纳迪益镇区面积约6400平方英尺的院子的价格约3000万缅元至4000万缅元。现在涨至8000万缅元至1亿缅元。
购买内比都房地产者的大多数来自仰光和曼德勒。新年过后，内比都房地产交易较活跃和搬迁到内比都的人员也较多。
协会主席吴昂吞表示，主要是仰光和曼德勒没有宽敞的院子，内比都则有宽敞的院子而生活较舒适自由。所以，内比都的房地产交易量大幅增加。
地产投资仍受关注
仰光房产商人表示，2021年以来，缅甸境内出现了通货膨胀、缅币持续贬值的情况，同时，黄金价格及外汇汇率也出现了起伏不定的情况。期间，为了减少资产的流失，商人及手上有现钱的民众，将目光瞄准了房地产市场。
目前，黄金及外汇市场价格逐渐恢复了稳定，而价格被抬高的房地产市场，交易变得十分冷淡。从房地产中介机构处得知，相较之前来说，房地产行业的成交额明显减少，只有地段好的刚需房产成交稳定。在黄金及外汇市场价格下降后，多数商人从房地产行业退出，美元及黄金再次成为热门投资。
勃固市蓬德昆房产顾问公司负责人吴敏卓表示，以前1000万缅币就能买的房产现在至少要1500万缅币起，有的已经涨到1800万~2000万缅币。买家和卖家当下都在自行交易，对于那些有需求的人来说，只要符合心理价位，就能促成交易。但是，对于想要长期投资房地产的人和卖家来说，价格都是合理真实的，也不用和其他人抢购。
据悉，由于新年过后房地产交易整体日趋活跃，房地产业发展协会与综合行政管理局、中央反洗钱组合作，向房地产交易服务机构讲授《反洗钱法》和《打击资助恐怖主义法》相关知识。
自去年以来，《金凤凰报》地产周刊栏目陆续推出系列缅甸房地产行业、形势及政策解读，为大家在缅甸投资置业提供参考。小编为您盘点梳理这些优质的解内容，希望能让帮助大家对缅甸房地产市场有一个相对全面的认识。
NO.1壹缅甸2022房地产市场观察
房地产作为现代经济活动重要组成部分，其走势备受关注。在疫情和政局双重影响下的缅甸地产走势在2022年迎来了触底后的缓步反弹。
据投资与公司管理局（Directorate of investment and Companies Administration）统计，截至2022年8月底，房地产开发部门的本地投资已超过48880亿缅元，占公民总投资的21.11%。
今年二月，国内地产市场降到最低点，同比上年交易量减少95%。五月，随着泼水节结束和新财年的到来，地产市场开始全面回暖，首先是仰光、曼德勒等中心城市的租赁市场开始升温。之后随着缅甸央行连续发布一系列外汇管制政策及金融法令，让民众在对银行缺乏信任和缅元汇率动荡的情况下，缅甸国内的房地产需求激增，一些人为了实现资产避险，而另一些人则因为快速上涨的房价而望房兴叹。缅甸房地产市场在2022年呈现出从最低点慢慢复苏的情况，一直持续至今。【链接】
NO.2贰房地产投资详解：缅甸土地类型都有哪些？

【缅甸金凤凰讯】在经历了疫情和政局的双重打击后，如今，缅甸的房地产市场在缅币汇率大幅贬值的背景下，成为越来越多人避险投资的主要选择之一。缅甸的房产土地交易也正逐步走出谷底，交易量与交易额均持续上升。
但也有人表示，缅甸的土地政策较为复杂，如何安全置业成为人们购买房产地业时关注的焦点。为了让读者朋友对缅甸的土地相关政策有所了解，本期地产周刊，小编综合整理了土地相关问题的资料，以供参考。【链接】
NO.3叁 缅甸房地产市场复苏回暖 哪些楼盘房型更受青睐？
随着新冠疫情的逐步趋缓，缅甸的经济正呈现出回暖迹象，在这其中，房地产市场的复苏尤为引人关注。
缅甸房地产作为近几年的新兴领域，曾经历了一个迅速起步发展的阶段，各国投资者纷纷在仰光等大城市投资兴建酒店、公寓、写字楼等地产项目，缅甸房地产价格也水涨船高。
尽管因新冠疫情等多重因素，导致缅甸的房地产市场近两年多遭遇了寒冬，但随着疫情减退，经济回暖，缅甸的房地产市场正逐步升温中。根据缅甸投资与公司管理局（DICA）的数据统计，仅2021年全年，缅甸房地产行业的国内投资额就达到了4.884万亿缅元，占全行业总投资额的21%。【链接】
NO.4肆 现在是投资房地产的好时机吗？
现在是在缅甸投资房产的好时机吗？关于这一问题，有分析称，从表层来看，前几年的缅甸房地产市场似乎遭遇到低谷，交易金额大幅下跌，部分项目开发不顺，批文审批速度过慢，最终导致项目停滞情况的出现，还有部分项目在持续观望。
但另一方面，缅甸房地产领域整个行业的开发量并未因此减少，反而逐渐增加，大型的项目也在不断的出现，其主要因素是投资商仍然看好缅甸未来发展的潜力。【链接】
